廣州首套房貸利率確實(shí)“卷”起來了！日前，記者從多個(gè)渠道獲悉，包括華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率進(jìn)入“2”字頭，其中華潤銀行首套房貸利率可低至2.89%。不過對于備受關(guān)注的“商轉(zhuǎn)公”政策以降低存量房貸利率，記者了解到，目前廣州暫不支持，多家廣州市內(nèi)銀行也表示近期未收到通知。
首套主流房貸利率仍為3.1%
近期，包括華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行在內(nèi)的幾家銀行的首套房貸利率都已跌破3%，正式進(jìn)入“2”字頭。與以往外資銀行率先降低利率攬客不同的是，包括華潤銀行在內(nèi)的幾家本土銀行也加入競爭行列。
不過值得留意的是，雖然首套房下探至“2”字頭，但各家銀行也都設(shè)置了對應(yīng)的條件和門檻，即以客戶的資質(zhì)為準(zhǔn)。比如華潤銀行首套利率政策，針對貸款金額在100萬元以上的人群，或者是事業(yè)單位、公務(wù)員、公辦校教師以及公立醫(yī)院醫(yī)生，利率僅為2.89%。
不過羊城晚報(bào)全媒體記者了解到，從廣州地區(qū)主流房貸利率來看，國有六大行及民生銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等股份行，首套房貸利率仍為“LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）—75BP”，即3.1%。
“房貸利率或仍有繼續(xù)下降的趨勢和空間。”廣東省住房政策研究中心的李宇嘉指出，目前房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”主要發(fā)生在部分城市和外資銀行，此舉降低了購房成本和門檻，增強(qiáng)了貸款的可獲取性和償還能力，同時(shí)也促使住房貸款向普惠性質(zhì)發(fā)展，進(jìn)一步刺激了居民的借貸意愿。
廣州暫不支持“商轉(zhuǎn)公”
存量房貸利率較高，近期降低存量房貸利率的呼聲較大，其中“商轉(zhuǎn)公”的呼聲也較高。所謂“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，是指購房者在滿足一定條件下，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款。
以廣州為例，目前首套房貸主流執(zhí)行利率為LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）-75BP ，即3.1%，廣州公積金貸款利率為首套房五年期以上的貸款利率2.85%，以100萬元分20年等額本息計(jì)算，商業(yè)貸款每月還款需5596.17元，公積金每月還款約為5471.19元，每月就可以減少利息約125元。
事實(shí)上，梳理公開報(bào)道發(fā)現(xiàn)，包括福建廈門、山東青島、湖北武漢等多地地方公積金中心發(fā)布相關(guān)政策宣講，借款者可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將部分（或全部）商貸轉(zhuǎn)換成公積金貸款。
不過，羊城晚報(bào)記者了解到，目前北京、上海、廣州均未開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，一線城市中僅有深圳開展。
多家銀行表示提前還款渠道順暢
多地開辦房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的背景之一是，存量房貸利率與新增房貸利率之間的利差擴(kuò)大。而對于無法進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”的居民來講，也有不少人選擇了提前還款。
人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，居民中長期貸款累計(jì)新增1.18萬億元，較去年同期少增2800億元。其中，居民中長期貸款新增3202億元，較去年同期少增1428億元。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，上半年42家上市公司的個(gè)人住房貸款余額達(dá)34.076萬億元，較去年同比減少1.97%。
不過，日前記者了解到近期提前廣州地區(qū)還貸的客戶數(shù)量較為穩(wěn)定，并未明顯增加。當(dāng)前廣州多家銀行還款渠道順暢，個(gè)人住房貸款提前還款渠道有手機(jī)銀行、線下網(wǎng)點(diǎn)、郵寄資料等多種方式，以滿足客戶的多樣化服務(wù)需求。有銀行表示所有提前還款要素均按監(jiān)管部門要求設(shè)置。
