今日（26日），廣州住房公積金管理中心發(fā)布最新通知，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至80萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房，共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至160萬(wàn)元。
生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）購(gòu)買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%，也就是最高224萬(wàn)元。
今年4月，廣州住房公積金管理中心曾發(fā)布通知，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬(wàn)元。
全文如下：
《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》
各住房公積金繳存人，各住房公積金業(yè)務(wù)受托機(jī)構(gòu)：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用，更好滿足住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議同意，現(xiàn)就住房公積金政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至80萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至160萬(wàn)元。
二、購(gòu)買首套及第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。其中，購(gòu)買保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例為15%。
三、生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）購(gòu)買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。
四、貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，且不得超過(guò)68歲。
五、居民家庭在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)無(wú)住房的，新購(gòu)住房申請(qǐng)住房公積金貸款可按首套住房認(rèn)定。在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購(gòu)住房申請(qǐng)住房公積金貸款可按核減后的名下住房套數(shù)認(rèn)定。
六、繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住，無(wú)租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額提高至每人每月2000元。
本通知自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整租房提取額度的通知》（穗公積金中心規(guī)字〔2023〕1號(hào)）、《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》（穗公積金中心規(guī)字〔2023〕2號(hào)）同時(shí)廢止。
廣州住房公積金管理中心
2024年11月26日
政策解讀
一、首套住房貸款未結(jié)清的，購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例為20%嗎？
是的。但未結(jié)清貸款為住房公積金貸款的，需結(jié)清后才能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、如何確定所購(gòu)住房屬于保障性住房？
以住建主管部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
三、購(gòu)買配售型保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，執(zhí)行什么住房公積金貸款利率？
符合本市配售型保障性住房申購(gòu)資格的，申請(qǐng)住房公積金貸款執(zhí)行首套住房公積金貸款利率。
四、若家庭成員之一購(gòu)買配售型保障性住房，其他家庭成員能否共同申請(qǐng)住房公積金貸款？
不能。住房公積金貸款申請(qǐng)人須為房屋買賣合同的買方。
五、如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一個(gè)子女未成年）？
是指至少有一個(gè)子女未滿18周歲，并且子女個(gè)數(shù)為兩個(gè)或兩個(gè)以上的家庭。
六、符合《通知》要求的二孩及以上家庭應(yīng)提供什么材料？
可以體現(xiàn)家庭子女情況的戶口簿或出生醫(yī)學(xué)證明等材料。
七、離異、再婚家庭的子女個(gè)數(shù)如何計(jì)算？需提供什么資料？
子女個(gè)數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方，申請(qǐng)貸款家庭需提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關(guān)系的證明材料。
八、收養(yǎng)子女是否計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)？
收養(yǎng)子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)，申請(qǐng)貸款家庭需提供戶口簿或收養(yǎng)登記證等可證明收養(yǎng)關(guān)系的證明材料。
九、如符合多種最高額度上浮情形的，上浮額度能否累加計(jì)算？
不能。申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不累加計(jì)算。
例如，李某和配偶張某有兩個(gè)未成年子女，其購(gòu)買的房屋為新建二星級(jí)綠色建筑，則李某和張某同時(shí)符合住房公積金貸款最高額度上浮40%和上浮20%的情形，其共同申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)最高額度可上浮40%，上浮后貸款最高額度為224萬(wàn)元。
（注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請(qǐng)人住房公積金繳存情況、家庭收入、購(gòu)房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。）
十、退休年齡如何計(jì)算？
退休年齡男性按63歲計(jì)算，女性按58歲計(jì)算，高級(jí)專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部、具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員的退休年齡以國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
十一、正在辦理過(guò)程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行？
如住房公積金貸款還未辦理過(guò)戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引進(jìn)行資料修改或者撤銷貸款后重新申請(qǐng)。
十二、無(wú)租賃合同或租賃合同未登記備案租房的，可提取額度如何調(diào)整？辦理提取的流程和材料有何變化？
《通知》實(shí)施之日起，無(wú)租賃合同或租賃合同未登記備案租房提取額度由每人每月1400元提高至2000元。提取流程和材料無(wú)變化，繳存人可通過(guò)廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站和微信公眾號(hào)辦理，無(wú)需提交材料。若前往住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理的，需攜帶身份證原件。
十三、生育二孩及以上家庭租房提取額度是否可以上浮？
可以。根據(jù)《廣州市住房公積金提取管理辦法》（穗公積金規(guī)字〔2023〕5號(hào)）的規(guī)定，生育二孩及以上的家庭無(wú)租賃合同或租賃合同未登記備案租房提取額度上浮40%。《通知》實(shí)施后，家庭提取額度上限提高至5600元/月。
