我市首宗存量房預告登記業務成功辦理

近日，湛江市不動產登記中心成功辦理了首宗存量房預告登記業務，核發首張存量房預告登記《不動產登記證明》。據悉，為進一步提升我市不動產登記便利度及促進營商環境優化，市不動產登記中心積極推行存量房預告登記服務，這項服務可從源頭上防范房產交易過程中可能出現的“一房二賣”“先賣后抵”等風險。

據了解，市民龍女士與邱先生于日前初步達成交易意向，計劃共同向市不動產登記中心申請轉移登記，但因買方需要分期付款，賣方擔心辦理過戶手續后不能順利收回尾款，雙方各有疑慮，始終難以達成一致意見。在了解情況后，該中心工作人員主動向雙方講解存量房預告登記的相關政策，并按照雙方約定為其辦理了存量房轉移預告登記，以此維護雙方的合法權益，也消除了雙方心頭的顧慮。

根據《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。作為優化營商環境的重要創新舉措，存量房預告登記服務可從根本上更好地保障買賣雙方的合法權益。對于買方而言，能夠提前鎖定產權，有效防止“一房二賣”；對于賣方而言，能夠通過這種方式提前鎖定買方的承諾，減輕尾款不確定的疑慮。

下一步，市不動產登記中心將加大存量房預告登記政策的宣傳推廣力度，積極引導買賣雙方主動申請不動產轉移預告登記，充分發揮預告登記在存量房交易中維護權利人合法權益的作用，使優化營商環境成果惠及更多群眾，進一步促進房地產市場平穩健康發展。