“謝謝你們當初的調解，讓我得以續租場地，餐飲店目前已擴大經營，生意也更紅火了！”近日，廉江法院法官在安鋪回訪案件時，收到當事人張某的現場致謝，感謝廉江法院人性化調解，及時化解糾紛，助力民營經濟健康發展。
租賃到期引糾紛
調解先行破僵局
2010年，廉江市安鋪某廠將車間空地租給羅某，租期至2023年6月30日。羅某在租期內投入資金搭建鐵皮屋、栽種樹木等，并擅自轉租給張某。合同到期后，安鋪某廠依規公開招租，原租客張某又再次競得并簽訂新合同。羅某以投入損失為由拒絕清場并要求補償，雙方沖突升級導致張某無法使用該地。2024年5月，安鋪某廠遂訴至法院，要求羅某停止侵害、排除妨害、恢復原狀并賠償損失；羅某則反訴主張優先承租權及補償。
安鋪法庭便主動介入，聯合安鋪鎮綜治中心，立案前組織多次調解。調解員深入剖析雙方訴求：安鋪某廠堅持國有資產依法公開招租，要求恢復土地原狀；羅某則強調投入應獲補償并主張優先承租權。雖調解未果，但前置溝通厘清了爭議焦點。
為精準把握案情，法官和干警多次實地走訪涉案土地，仔細勘查土地現狀，了解鐵皮屋結構及34棵樹木的生長狀況與潛在安全隱患；同時耐心傾聽當事人、周邊群眾及張某的陳述，還原合同簽訂、履行、轉租及沖突發生的全過程。
經審理，2024年7月法院依法作出判決：限羅某在判決生效之日起30日內拆除建筑物、移植或清除樹木，返還土地。
但法官韋麗珍深知一紙文書難以消弭心結，尤其是羅某對投入損失的不甘，便主動約談羅某，從《民法典》合同編的契約精神，到國有資產管理的剛性規定，結合其實際處境進行耐心釋法說理。
“我可是投入了很多心血來搭建房屋、栽種樹木的啊?！?/p>
“你主張補償的說法，確實不能得到支持。但若配合清場，法庭可推動執前調解，幫你降低拆除成本?！?/p>
法官的細致答疑逐漸化解了羅某的心結，他表示服判息訴。法官隨即抓住這一有利時機，開展執前調解。
柔性方案化干戈
土地煥發新生機
2024年8月，安鋪法庭聯合鎮綜治中心、規劃辦制定專項方案：由張某出資清理場地，羅某負責修復拆除的圍墻。該方案兼顧了各方利益：既保障安鋪某廠順利收回土地，又讓張某得以盡快經營，同時確保羅某的履行成本可控。三方當場握手言和，簽署和解協議。
2025年，經回訪了解到，張某已擴大投資經營規模，餐飲店生意火熱，這片曾充滿紛爭的土地煥發出新的生機。
此案的成功化解，是安鋪法庭探索“立審執協調閉環”新機制的縮影。法庭從訴前調解關口前移，到審判階段精細審理與實地查證；從判后答疑促進服判，到執前調解聯動解紛，構建了高效協同、有機銜接的工作閉環，生動詮釋了新時代“楓橋經驗”在基層法庭的創新運用。
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