10月17日，記者從市人大常委會獲悉，湛江市第十五屆人民代表大會常務委員會第四十次會議于2025年8月29日通過的《湛江市物業管理條例》，已經廣東省第十四屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2025年10月11日批準，并予公布。《湛江市物業管理條例》自2025年12月1日起施行。（據10月18日《湛江日報》）
不可否認，以往不少物業服務企業的服務質量參差不齊，部分物業服務人還存在侵害業主權益的行為，導致不少矛盾糾紛，甚至引發一系列沖突，嚴重影響業主的生活質量和社區和諧。《湛江市物業管理條例》的出臺，無疑為規范物業服務提供有力的法律依據和保障。
規范物業服務，是保障業主權益的必然要求。比如，過去一些物業服務人擅自侵占小區公共區域廣告位收入、公共車位租賃收入等，導致業主的合法權益受損。如今，條例明確將這些收益納入業主共有資金賬戶管理，從制度上杜絕物業服務人非法侵占的可能性，讓業主的錢袋子有了安全鎖。可以說，這些針對性的規定，好比一把精準的“尺子”，既劃清物業服務的行為邊界，也為業主權益撐起“保護傘”。
規范物業服務，有利于營造和諧的社區環境。物業服務人作為社區的重要參與者，其行為直接影響著社區的秩序和氛圍。以往，因物業服務人一些行為，常引發業主與物業之間的矛盾沖突，破壞了社區的和諧氛圍。條例施行后，這些行為被嚴格禁止，物業服務人必須依法依規行事，這將有效減少此類矛盾的發生。鄰里之間不再因物業問題而紛爭不斷，社區將真正成為業主溫暖的港灣。
規范物業服務，也是提升城市形象的重要舉措。當每個小區的物業服務都規范有序，小區環境整潔美觀、設施維護良好、安全有保障，整個城市也會煥發出新的活力與魅力。這不僅能讓湛江居民更有歸屬感和幸福感，也能吸引更多的人才和投資，助力城市的經濟社會發展。外地游客來到湛江，看到的是一個個和諧美麗的社區，感受到的是這座城市的文明與溫暖，自然城市的美譽度也將隨之提升。
當然，制度的生命力在于執行。相關部門要加強對條例的宣傳，讓物業服務人和業主都能熟知條例內容，增強法治意識。同時，要加大監管力度，建立健全監督檢查機制，對違反條例的物業服務人依法依規嚴肅處理。業主要積極行使自己的權利，主動監督物業服務人的行為，共同推動條例的落地生根。物業服務企業則要自覺遵守條例的規定，不斷提升服務質量，以實際行動贏得業主的認可。
